中新網海口9月8日電(記者王子謙)記者8日從海南省有關部門獲悉，海南省住房和城鄉建設廳、中共海南省委宣傳部、海南省公安廳等八部門日前印發專項行動方案，重點打擊投機炒房、房地產"黑中介”等四種行為，進一步整頓和規范房地產市場秩序。

在這份《關於開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動方案》中明確，此次整治旨在針對近期房地產市場亂象，通過市縣部門聯合執法，健全房地產市場監管機制，切實維護人民群眾合法權益。

方案介紹，本次專項整治重點針對四種行為：投機炒房行為，房地產"黑中介”違法違規行為，房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告，整治時間為9月16日12月15日。

針對投機炒房行為，重點整治壟斷房源，操縱房價、房租。捂盤惜售或者變相囤積房源。通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散布房地產虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價。通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房。通過提供"首付貸”或者采取"首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

針對房地產"黑中介”違法違規行為，重點整治采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣保證金和預定金。為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的"陰陽合同”提供便利，非法規避房屋交易稅費。非法侵占或者挪用客戶交易資金。強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。與投機炒房團夥串通，謀取不正當利益。

針對房地產開發企業違法違規行為，重點整治在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實行價外加價。—房多賣，損害購房人合法權益。利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利。限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的行為。

針對虛假房地產廣告，重點整治通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期。發布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人。發布未取得許可或備案的房地產項目預售、銷售廣告。在房地產廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業、升學等事項。在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報。

方案要求，各市縣對存在違法違規行為的房地產開發企業要加大查處力度，責令限期改正，記入信用檔案，對典型案例公開曝光。要完善房地產市場管理制度，強化市場監管，建立健全促進房地產市場健康發展的長效機制。

今年以來，住建部多次約談海口、三亞，要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。近期，兩市已采取一系列措施整頓房地產市場。

原文地址：http://field.10jqka.com.cn/20180917/c607156241.shtml

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